Le volume annuel du secteur BTP en Russie, pour la période de 2004 à 2007, a été multiplié par 1,5. La croissance spectaculaire du secteur de la construction s’est répandue dans les régions où le marché connaît le même scénario du développement qu’à Moscou : un essor de la construction en grand volume. En voici quelques chiffres. En 2006, le rythme de la construction a dépassé celui de l’année 2005 dans 78 des 84 sujets de la Fédération de la Russie. En 2007, environ 60 million mètres carrés ont été mis en exploitation, dont 10-12 millions dans la région de Moscou. Ce taux de logement exceptionnel a été enregistré, pour la dernière fois, à l’époque de l’URSS où il pouvait atteindre le chiffre de 80 million mètres carrés.

Le secteur BTP se développe également dans l’industrie. Ainsi, en 2006, l’agence INFOLine a enregistré 550 projets de construction des usines en Russie, dont un peu moins de 10% dans le secteur pétrolier. En 2007, le gouvernement fédéral a octroyé un statut particulier à 67 projets, dont 39 projets-pilotes d’une surface de moins d’un million mètres carrés et des délais de mise en exploitation ne dépassant pas 5 ans. Les autres 22 projets-pilotes sélectionnés par le ministère du développement régional ont une surface de plus d’un million mètres carrés et le calendrier de mise en exploitation ne dépassant pas 10 ans. Enfin, les six restants concernent le secteur des matériaux de construction. Les entreprises en charge de ces projets bénéficient ainsi d’une aide sous forme de subventions sur les intérêts des prêts pour la création de l’infrastructure et la construction des routes ainsi que des garanties d’Etat et l’assistance lors de la connexion aux réseaux électriques et de gaz.

L’augmentation du volume de la construction est fortement liée à la croissance globale de l’économie et la forte hausse du pouvoir d’achat dans de nombreuses régions du pays. D’après Rosstat, en mai 2007, le revenu réel par habitant s’est élevé à 12 744 roubles (360 euros), soit une hausse de 25,1% par rapport au mois de mai 2006. En outre, la Russie doit rénover toute une infrastructure soviétique dégradée. Ainsi, le gouvernement fédéral prévoit d’allouer environ 20 milliards de dollars pour la reconstruction des routes dans les deux années à venir. Par ailleurs, le Fonds d’Investissement (Инвестфонд) spécialisée dans les investissements de gros volume dans l’infrastructure envisage de réaliser des projets pour un montant de 7,1 milliards de dollars. Enfin, les investisseurs privés sont également intéressés par le développement de l’infrastructure : l’Institut de la politique régionale a enregistré, à ce jour, un volume de 88,4 milliards de dollars des projets d’investissement dans le secteur de transport et logistique.

Toutefois, la croissance du secteur BTP n’assure pas la baisse des prix du logement, des bureaux et d’autres installations. En 2006, les prix ont augmenté rapidement dans tout le pays : selon Rosstat, les prix des appartements neufs ont connu une hausse de 47,7% et celle de 54,4% pour d’autres types d’appartements (17,5% et 18% respectivement en 2005). Même après la correction des prix sur le marché immobilier, en mars-avril 2007, le prix moyen d’un mètre carré à Moscou se chiffrait à 4 mille dollars. Dans la zone périphérique, à 50 km de Moscou, il atteignait 1,9 mille dollars pour un mètre carré. Seulement environ 20% des familles à Moscou et 16% des familles dans la zone périphérique de la capital disposaient des moyens financiers pour l’achat d’un appartement. En 2008, selon les experts, les prix continueront à augmenter progressivement. Certains experts estiment qu’il faudrait construire 4 ou 5 fois plus afin de stabiliser la situation. D’autres experts sont persuadés qu’en tout état de cause, à court terme, les prix ne vont pas baisser.

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